✍첨단 마루힐IBC 지식산업센터 매수 및 절차 안내 > 부동산정보

✅토지거래허가 걱정 끝! 즉시 거래 가능

광주 주요 지역이 토지거래허가구역으로 지정(2026년 7월 14일 자)되었으나, 기준은 건물이 아닌 (대지권 지분 면적)입니다

공업지역 기준 대지권 지분이 150㎡를 초과할 때만 허가 대상입니다

첨단 마루힐아이비씨 등의 일반적인 호실(전용 10평~60평대)은 대지권 지분이 150㎡ 미만이므로 허가 없이 즉시 매수 가능합니다

✅계약 전 '업종 코드(KSIC 5자리)' 사전 진단

입주 가능: 제조업, IT·정보통신업, 지식기반산업, 연구개발업 등

입주 제한: 단순 도소매업, 유통업, 일반 서비스업 등

※ 계약 전 사업자등록증의 5자리 업종 코드가 적합한지 진단이 필수입니다

 ✅매수자의 목적이 '실사용'인지 '임대 수익'인지에 따라 행정적 타임라인이 완전히 달라집니다.

✅ 직접 실입주 전략 (Owner-Occupant)

행정 순서: 입주계약 → 잔금 및 등기 → 시설 설치 → 공장등록(또는 사업개시신고)

법적 제약: 공장등록을 완료하기 전까지는 원칙적으로 제3자에게 임대하거나 재임대하는 행위가 엄격히 금지됩니다. 이를 위반 시 산업집적법 위반으로 고발될 수 있습니다.